2014年02月21日

悪質な滞納者への対処法A

大丸1︎水道ストップ作戦

通常大家が勝手に水道を止めることはできませんが、

このアパートは個別メーターでなく、大家が一括して契約し

水道代を請求しています

あくまでアパートの設備なので、大家の判断でいつでも止められます。

実際にこれをやっている大家さんがいると聞いて、

これは!と思いましたが、、、

ある方から裁判沙汰になったら負けるので

絶対にやめろと言われ、あえなく断念。

生活権の侵害に当たるからとのことですが、

実家が近くにある19歳のガキンチョに

生活権とかふざけるなという話です。

仕事もせずに彼女と同棲など10年早い!

さっさと実家に帰れよ。

ブツブツ。


大丸1︎玄関封鎖作戦

これは地元のある管理会社さんから聞いた話です。

特殊な鍵を使って玄関ドアを外から封鎖。

「連絡ください」と張り紙しておく。

するとさすがに滞納者から連絡が入るので、

そこで退去の話をする、、、。

建前は「入居者の安全確保、財産保全のため」

特に連絡がつかない滞納者には有効とのことでした。

これこそグレーな部分がある対応ですが、

一応建前はあるし、実際この方法で成果を出しているとのこと。

ただし、一棟の管理を全部その会社に移管するのが前提でした。

さすがに繁忙期の直前に管理会社を変更するのはリスクがあります。


これはもうこの部屋限定で対応してもらえる会社さんにお願いするしかないか、、、

ということで今回初めて家賃回収専門の会社さんに相談することにしました。

結論から言うとこの判断は大正解でした。


(つづく)





posted by 満タン大家 at 08:56| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月20日

悪質な滞納者への対処法@

アパートをいくつか所有していると

時々悪質な滞納者に出くわします。

入居時に滞納保証に加入するケースがほとんどで、

基本的に保証会社さんに対応してもらっていますが、

今回、連帯保証人だけで入居させた部屋で滞納が発生しました。

19歳の男性会社員で連帯保証人は町内に住む実父。

地元の人間だからと信用したのですが、、、甘かった。



昨年5月に入居したのですが、7月に上階のエアコンの排水が

ベランダに垂れてくるとクレームがあり、

家賃の支払を拒否。

「大家と話がしたい」と言い出し、管理会社さんから連絡を受け、

私が対応することに。

何度も電話をしたのですが、一向に電話に出ず。

その後、漏水については工事で対応。

管理会社さんからの督促で一旦は家賃を入れたのですが、

9月からまた滞納。

管理会社さんからお父さん含め督促してもらったのですが、

ついに「お手上げ」との連絡あり。



ちなみにこの部屋は単身居住の契約だったのですが、

どうやら彼女と同居していたようです。

何たるうらやま、、、いやケシカラン!



そんなこんなで年末の寒風の中、

滞納対策を早急に検討しなければならなくなりました。

とほほ。



しかも私は名古屋。物件は神奈川県の愛川町。

さてどうしたものか。

(つづく)


















posted by 満タン大家 at 12:41| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月19日

太陽光発電の諸経費

太陽光発電ですが、

私が購入した太陽光発電では

管理費が3000円/月ほど掛かります。

先日資料を取り寄せた別のところでは10000円/月

となっていました。

大規模分譲なので、管理も一括してできるため、

割安なのかもしれません。

ちなみに資料請求したところは1ヶ所=1区画のみの販売でした。


それから発電に必要な装置の電気代。

先日請求が来ていましたが

こちらは1915円でした。

保険料と税金については改めてお知らせしたいと思います。

それにしてもアパートでは空室時の機会費用や

客付けのための仲介手数料、広告費、修繕費etc

何かと費用が掛かりますが、

それに比べると拍子抜けするくらい

諸経費がかかりません。


ところで1区画のみの太陽光発電ですが、

敷地の南側に建物が出来たらアウトですね。。。

その点大規模分譲は真ん中の方の区画を購入すれば

将来にわたって日陰になるリスクは低いです。












posted by 満タン大家 at 13:04| 愛知 ☁| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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