2014年02月20日

悪質な滞納者への対処法@

アパートをいくつか所有していると

時々悪質な滞納者に出くわします。

入居時に滞納保証に加入するケースがほとんどで、

基本的に保証会社さんに対応してもらっていますが、

今回、連帯保証人だけで入居させた部屋で滞納が発生しました。

19歳の男性会社員で連帯保証人は町内に住む実父。

地元の人間だからと信用したのですが、、、甘かった。



昨年5月に入居したのですが、7月に上階のエアコンの排水が

ベランダに垂れてくるとクレームがあり、

家賃の支払を拒否。

「大家と話がしたい」と言い出し、管理会社さんから連絡を受け、

私が対応することに。

何度も電話をしたのですが、一向に電話に出ず。

その後、漏水については工事で対応。

管理会社さんからの督促で一旦は家賃を入れたのですが、

9月からまた滞納。

管理会社さんからお父さん含め督促してもらったのですが、

ついに「お手上げ」との連絡あり。



ちなみにこの部屋は単身居住の契約だったのですが、

どうやら彼女と同居していたようです。

何たるうらやま、、、いやケシカラン!



そんなこんなで年末の寒風の中、

滞納対策を早急に検討しなければならなくなりました。

とほほ。



しかも私は名古屋。物件は神奈川県の愛川町。

さてどうしたものか。

(つづく)


















posted by 満タン大家 at 12:41| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月19日

太陽光発電の諸経費

太陽光発電ですが、

私が購入した太陽光発電では

管理費が3000円/月ほど掛かります。

先日資料を取り寄せた別のところでは10000円/月

となっていました。

大規模分譲なので、管理も一括してできるため、

割安なのかもしれません。

ちなみに資料請求したところは1ヶ所=1区画のみの販売でした。


それから発電に必要な装置の電気代。

先日請求が来ていましたが

こちらは1915円でした。

保険料と税金については改めてお知らせしたいと思います。

それにしてもアパートでは空室時の機会費用や

客付けのための仲介手数料、広告費、修繕費etc

何かと費用が掛かりますが、

それに比べると拍子抜けするくらい

諸経費がかかりません。


ところで1区画のみの太陽光発電ですが、

敷地の南側に建物が出来たらアウトですね。。。

その点大規模分譲は真ん中の方の区画を購入すれば

将来にわたって日陰になるリスクは低いです。












posted by 満タン大家 at 13:04| 愛知 ☁| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月18日

日本政策金融公庫〜追加融資について

太陽光発電の融資をしてくれた

日本政策金融公庫船橋支店の担当者さまに

つい先ほど太陽光発電2区画目の融資について

お伺いさせていただきました。

基本的に2区画目への融資については乗り気ではないようです。

それでも、半分くらい自己資金を入れてくれたら・・・

とのことでした。

1000万円ほど自己資金が必要になりますが、

逆に1000万円入れれば900万円分は公庫の低利融資を受けられると言うことになります。

ところで昨日のブログで

「金利上昇がなければ」

と記載しましたが、全て固定金利でした。

私の融資は

1300万円⇒有担保融資

600万円⇒無担保融資

の2本立てなのですが、後者を変動金利と勘違いしてました。

ブログコメントでご指摘くださいました田中寿さま、

ありがとうございました。









posted by 満タン大家 at 12:42| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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