2012年12月23日

ガレージハウスに興味がある方、お勧めのブログです!

先日ガレージハウス建設を精力的に進めていらっしゃる

garage55様から大変丁寧なメッセージをいただきました。

この場を借りて御礼申し上げます。

garage55様のブログです。

建設に関する専門知識が豊富で、

ガレージハウス建設の際も、ご自身で職人さんに指示を出されるそうです。

http://blog.livedoor.jp/garage55/

こちらの記事なるほどと思いました。

「太陽光パネルとガレージハウスは相性がイイ」

http://blog.livedoor.jp/garage55/archives/51853865.html

たしかに停電で電動ガレージが動かないと車も出せなくなってしまいますよね。

緊急時は手動であけれる機能でもあればよいですが、

それでもかなりめんどくさそう。

予備電源があれば安心ですよね。

これからも宜しくお願いいたします^^
posted by 満タン大家 at 18:18| 愛知 ☀| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

女性視点マーケティング

女性視点マーケティングの本を読みました。

クルママーケティングが得意な広告会社が

女性がクルマを購入する際の心理を中心に分析した本ですが、

クルマの販売会社のみならず、不動産会社様や

女性心理を学びたい男性諸氏にもお勧めの1冊です。

amazonはまだ準備中のようなのですが、近日中に購入できるようになると思います。

こちらから↓ 



そういえば千葉県東部で売り上げを伸ばしている不動産会社さんも

ファウンダーの前社長と弟さんの現社長を除けば従業員はすべて女性と聞きました。

http://www.benefit.ne.jp/index.shtml

一度お邪魔したことがありますが、

確かに女性が入りやすい雰囲気がありました。

賃貸物件も特にファミリータイプの場合

決定権は女性にありますので

女性心理をつかむことの出来るお店は強いと思います。

個人的には私は3人兄弟の長男ということもあってか(?)女性心理に疎い方なので

この本を何度か読み返して

平成25年はもう少し「女性ウケのよい大家さん」を目指したいと思います(笑)
ラベル:住宅 建設
posted by 満タン大家 at 18:01| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年12月15日

日本政策金融公庫融資打診の結果は・・・

新柏の築古アパートで4800万円融資申し込みしていた件ですが、

結論的にはNGでした。

指摘された点は次の通り。

1.既存の(他行からの)融資額が大きい
2.8月に竣工した新築が満室になっていない
3.売上に対して経費が多く償却を除くとキャッシュフローが残らない


3.はちょっと理解に苦しみましたが

まあ仕方ありません。

スルガ銀行から借り入れが1億800万円ほどあるのですが、

来年は売却して借り入れ解消を狙います。


スルガの金利ではよほどの高利回り物件でない限り

CFは大きくなりません。

私が所有しているのは築5年と築1年でそれぞれ満室12%利回りですが、

それでも純利益は知れています。

うまくいって250万円ほど。

たしかに250万円のために1億の借り入れは過大といわれても仕方ないかもしれません。


ただし、水戸の物件売却はほめられました。

この時期に売却で利益を出すのは珍しい、と。

そうですかね。

これから安倍政権になり景気が上向けば不動産の取り引きも

活況になるのではないでしょうか。

ちょっと売り急いだかもと思っているくらいです(苦笑)

それにしてもこの3年間現政権の経済無策はひどかった。

無策なだけでなくわざわざ国益をシナや南北朝鮮に流出させる始末。

さすがにこれ以下の政権はなかなかないでしょうね。


ところでデトロイトの物件はまだ未入居ですが

安倍総裁の発言以降、円安で円建ての資産価値が上がっています。

新政権に期待しましょう。




posted by 満タン大家 at 11:34| 愛知 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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