2012年11月18日

超高級プロパンガス会社さんとの別れ

そうそう、以前立米570円という

超高級プロパンガスを供給してくださっていた

プロパンガス会社さんをご紹介しましたが、、、

●コメジソシオさん(豊田市)
http://comeji-socio.co.jp/index.html

先月契約を解除しました。

電話のお姉さんは「退去しないのに契約解除とは異例です」

とおっしゃってましたが、

オール電化にしましたので。

フルタイム風呂タイムで以前よりずっと快適ですわ。

ちなみに上記の単価、全国最高水準だそうです。

愛知県のみなさん良い人多すぎ・・・

これ、怒っていいとこですよ〜!!!
posted by 満タン大家 at 19:22| 愛知 ☀| Comment(4) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

戸建であったらいいなと思う設備〜ボードウォークガレージ

八千代市で進めているガレージハウス計画について調べている中で

こんな商品を見つけました。

「ボードウォークガレージ」

sbg.jpg


(画像引用元)長岡市・五十嵐工業さま
http://www.ikarashi.co.jp/


カーポートの上の空間を活用できるスグレモノ。


2台置きのカーポートで代金+工事費=180万円だそうです。

自宅ならぜひ導入したい設備。

戸建て賃貸でも、費用が半分なら・・・

かなり目を引きますね。


モニターになりますので格安でやっていただけないかな〜

広報の方ご連絡お待ちしております^^








posted by 満タン大家 at 18:54| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

愛川町新築アパート〜鍵が開かない!

昨日2部屋入居いただいたのですが、


さきほど仲介のスターツ様からお電話があり、


「引越し当日、部屋の鍵でドアが開かず、、、」


「管理会社を呼んで調べたところ、ほかの部屋の鍵とテレコになっていたそうで、、、」


「入居者様からも「こんな管理会社では大家さんも苦労するでしょう」と言われました」


という衝撃的な報告を頂きました。


作業中、引越し会社の作業員など1時間も待たせて大騒ぎになっていたそうです。


「施工会社から鍵をもらったときから違っていた」


と言い訳したそうですが、


あのー


施工会社=管理会社


ですよね。


N武地所さん、


自分んところがしたお仕事でしょう!



















posted by 満タン大家 at 16:59| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マレーシア不動産投資に黄信号

7月に私もマレーシアでコンドミニアムを見てきました。

某世界的金融機関の融資担当者いわく

「コンドミニアムは供給過剰になりつつある」

「プレビルドで買えば完成時に高値で売れるとは思うが、本当は土地付がよい(市内では今はほとんど出ない)」

という見解でした。

それがここにきて、何人もの投資家の方から

「シナのバブルが弾けると人民元が入っているマレーシアも危ない」

「販売されているコンドミニアムの家賃では現地の人は手が届かない」

「外国人駐在員が逃げたら入居がつかない」

などと否定的なコメントが増えてきました。

たしかに国内のネットなどでも一般向けにマレーシアコンドミニアムの

CMが流れていますが、、、

売主が投資家から一般消費者にターゲットを広げた時点で

投資先としてはひとつの曲がり角に来ているかもしれません。

先日セミナーでお会いしたある方は

「マレーシア不動産投資は投資でなく「投機」になってきている」

とおっしゃっていました。

数年先に移住予定があるなど、自己使用を念頭に考えている方は

別かもしれませんが、それでも不動産価値が下がれば大変な含み損を抱えてしまいます。

キャッシュに相当余裕がある方以外は慎重になった方がよいかもしれませんね。









posted by 満タン大家 at 16:49| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日本政策金融公庫のデメリット

久々の更新となってしまい申し訳ありません。

新柏の案件を検討していましたが、

日本政策金融公庫は基本的に融資期間10年まで。

金利が低くてもキャッシュフローが出ません。

政策金融公庫を利用するとしたら


・郊外の高利回り

 かつ

・土地値がある程度出る物件

でしょうかね。

もしくは高利回りの格安ボロ物件を現金買いして

リフォーム資金を融資してもらう。

結局こんな結論に行き着くのではないでしょうか。

●日本政策金融公庫
http://www.jfc.go.jp/

北柏は断念しますが、

今後も物件購入の可能性を探ってゆきたいと思います。





posted by 満タン大家 at 15:53| 愛知 ☀| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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