2012年10月09日

柏市新柏アパートに買い付け入れました

柏市新柏のアパートに買い付けを入れてみました。


1K×10戸が2棟。


1987年築。木造。レオパレス物件です。


表面利回り16%


土地が102坪


路線価額 坪36.3万円  実勢価格 坪45万円〜52万円


実勢5000万円ほど


売値は5600万円ですからそれなりに土地値に近いです。


指値200万円ほどは通るかな。


修繕に500万円くらい。


今回はスルガBKさんの融資ではないので


金利は2%台。修繕分も融資してもらえそうです。


特筆すべきは立地の良さ。


新柏駅徒歩12分で角地!柏第8小学校から100m!


出口は5年後土地分譲です。


土地4000万円 建物1600万円


償却枠は年400万円。

 
利益目標は5年で1000万円


融資が通れば良いのですが果たしてうまくいくか。


今後の展望としては・・・


税引き後でトータル1000万円の利益が出るアパートを毎年最低1棟ずつ購入が目標です。


さらにキャッシュでデトロイト戸建購入


デトロイト戸建の家賃収入でドル建のファンドを購入


平行して新築のガレージハウス事業を推進。


尊敬する春日部のOさんのような無借金経営が夢なのですけどね〜^^:


人生先は長い(と自分に言い聞かせながら)


まだまだガンガン行きまっせ!





posted by 満タン大家 at 08:00| 愛知 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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