2012年10月09日

柏市新柏アパートに買い付け入れました

柏市新柏のアパートに買い付けを入れてみました。


1K×10戸が2棟。


1987年築。木造。レオパレス物件です。


表面利回り16%


土地が102坪


路線価額 坪36.3万円  実勢価格 坪45万円〜52万円


実勢5000万円ほど


売値は5600万円ですからそれなりに土地値に近いです。


指値200万円ほどは通るかな。


修繕に500万円くらい。


今回はスルガBKさんの融資ではないので


金利は2%台。修繕分も融資してもらえそうです。


特筆すべきは立地の良さ。


新柏駅徒歩12分で角地!柏第8小学校から100m!


出口は5年後土地分譲です。


土地4000万円 建物1600万円


償却枠は年400万円。

 
利益目標は5年で1000万円


融資が通れば良いのですが果たしてうまくいくか。


今後の展望としては・・・


税引き後でトータル1000万円の利益が出るアパートを毎年最低1棟ずつ購入が目標です。


さらにキャッシュでデトロイト戸建購入


デトロイト戸建の家賃収入でドル建のファンドを購入


平行して新築のガレージハウス事業を推進。


尊敬する春日部のOさんのような無借金経営が夢なのですけどね〜^^:


人生先は長い(と自分に言い聞かせながら)


まだまだガンガン行きまっせ!





posted by 満タン大家 at 08:00| 愛知 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月08日

八千代アパート〜修繕続発です

八千代アパートがご難続きだ。


昨日の管理委託契約NGに引き続き


今日は修繕依頼が立て続けに2件。


ウォシュレットの交換と、壁の補修


あわせて45000円の支出。


原状回復工事の時、見逃していた点があったようです。


これは入居者様に申し訳ないので、


とにかくすぐに補修依頼をかけました。


こんな時管理会社様が間にいてくれるととても助かります。


自主管理だと名古屋から千葉まで何時間もかけて出向かなければなりません。


管理会社様には感謝×2です


オチの弱い話ですいません(><)












posted by 満タン大家 at 17:47| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年10月07日

八千代アパート〜エイブルさんと管理委託契約が突然白紙に

今日エイブルさんから連絡があり、


6室中2室のみお願いしていた管理委託契約が


本部決裁でNGとなってしまったそうです。


1棟丸ごとの管理でないと駄目とのことなのですが・・・。


既に今の管理会社さんとから鍵を引き揚げ


エイブルさんにお渡ししていたのにそれはないですよ。


今さら元サヤとはいきませんし、


さてどうしたものか。


思いきって1棟丸ごとお願いしてみましょうかね。


はたまた他の管理会社さんを探すか。


また悩みの種が一つ増えてしまいました。


やれやれです(苦笑)
posted by 満タン大家 at 23:38| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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