2012年09月13日

掛川の築浅高利回りアパート〜利回り41.25%

先日ある物件の買付けをしました。

結局3番手で購入できる可能性は低いのですが・・・

スペックはこんな感じ。


>【掛川2棟一括売りアパート】

>価格1280万円

>2DK 44,000円×10室=44万円

>計44万円×12カ月〓528万円  利回り41.25%

>築5年 

>固定資産評価額1800万円



掛川と言っても旧大須賀町(海沿い)ですが・・・

全空で融資は都銀、地銀NGですが・・・


入居率50%で利回り20%

10年回しても築15年!


いままでアパートの購入は

フルローン&レバレッジの世界が中心だったのですが、

キャッシュができると攻め方も変わって来ますね。


融資は新築ガレージハウス

キャッシュは高利回り案件


この2本立てかな。









posted by 満タン大家 at 13:05| 愛知 ☀| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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