2012年09月25日

9/23(日)名古屋大家塾〜参加報告

9/23(日)名古屋大家塾に参加させていただきました。

必殺様、増田様、塾長はじめスタッフの皆さまに
心より御礼申し上げます。

以下感想です。

必殺様

大家の宿命とも言うべき様々なトラブルにひるむことなく立ち向かう
姿勢に、同じ(というにはおこがましいですが^^:)大家として勇気をいただきました。
業者さんや士業の方の言いなりではダメですね。常に情報収集&能動的に動ける
大家になりたいと思います。

必殺さまのブログ
「自主管理大家の日々」
http://ooya0083.blog.fc2.com/

増田様

詳細な人口動態調査やエリアマーケティングの手法を駆使して投資エリアを絞り込んで
いらっしゃる点、いち早くデトロイトに目をつけ、底値付近で戸建てを買い進めていらっしゃる点、感銘いたしました。国内不動産&海外不動産&海外ファンドのハイブリッド
投資を実践してゆきたいと思います。

増田さまのブログ
「海外不動産のコンサルティング」
http://www.usa-fudosan.jp/

みなさま、今後ともよろしくお願い致します!


posted by 満タン大家 at 18:21| 愛知 ☁| Comment(1) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月24日

水戸石川アパート〜リフォーム交渉の顛末

水戸石川アパートのリフォームですが、


最終的に項目を絞って23万円を16万円まで落としたのですが、


そこからは金額交渉に応じていただけず、


一旦白紙にしました。


清掃代1万5千円という「?」な項目があったのも


最後まで腹落ちしませんでした。


それに積極的リフォームといいますが、


賃料の半年分かけて、少し見た目を良くする位なら


家電品の一つでもプレゼントしてあげた方が効果的でしょう。


まあリフォームについては別の業者さんに見積もりしてもらいます。


この際、同じ内容でどれだけコストダウンできるのか、


相見積もりではっきりさせるのも後学のためと思います。


名古屋から水戸に行くのは結構しんどいのですが、


これから空室が出る度に同じことされてもたまりません。


積極的リフォームなら


ノキアの姿見を取り付けたり


帽子かけを設置したり


市販の書籍にも色々事例が出ています。


ちょいと構想を練って自分でできることはやってみます。


久しぶりに体動かしてみたいと思います(*^^*)





posted by 満タン大家 at 22:06| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年09月21日

海外投資悪徳業者が繰り出す新商品にご用心!

大家さんの中にはキャッシュを海外投資に回している方も多いと思いますが、

一時人気だったフレンズ社の投資商品は日本で販売することができなくなり、

困った業者が苦し紛れ気味に他の商品を紹介しているそうです。

ただこの商品というのがかなり問題があるようで、くれぐれも注意が必要と思います。

(というか手を出すのは危険・・・)

こちらのサイトに詳しい記事がありましたのでご紹介いたします。

以下引用



マルチ紹介代理店はどうなったのかといえば

日本で契約できる次なる商品を見つけて来た。。さすが悪徳マルチ、、

目のつけどころが早い

それは、ハンサードとロイヤルロンドンだ。。 

しかしこれらの商品は、手数料がバカ高かったりして、

お客にとって日本で契約できるという点以外はなんのメリットもない。

当然のことながら、悪徳マルチ業者の無理な契約により

被害者も続出してくることだろう

加えて日本で認可されていない金融商品を日本国内で販売しているわけで

日本の金融当局の目にとまるのも時間の問題でフレンズ同様、

突如販売停止なんて日も近いだろう。

そもそも、ハンサードもロイヤルロンドンも香港金融当局にも認可されていない。

香港IFA が本来扱えない商品だ。裏で別会社をつくるなどして管理しているのだろうが

こんな商品に長期間投資したらあとで後悔することになるだろう。十分注意が必要だ



引用おわり

全文はこちら
http://amet.livedoor.biz/archives/54173523.html


ハンサードとロイヤルロンドンですね。

私もメモしておきます^^

ご参考まで・・・
posted by 満タン大家 at 12:58| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資全般 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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