2012年08月14日

愛川町新築アパート〜結果的にオドロキの高利回りに!

昨日水道代を3000円/月徴収する話をしましたが、


表面利回りを計算する場合はこれも収入に入れるケースが多いようです。


実際私の伊勢崎アパートもそうでしたが、


収入に水道代が含まれているかどうかは、結構大きな要素になってきます。


当たり前ですが、水道代が含まれている場合は大家さんが水道局に水道代を支払わなければなりません。


実質利回りも変わってきますので


特にこれからアパートを購入される方は注意が必要です。


さて本題の表面利回りですが、全て込みで計算すると


13.4%になることが分かりました。


駐車場が半分埋まらなくても13%


ある程度新築プレミアムが含まれているとはいえ、


我ながらオドロキの高利回りです。


ちなみに多目的ガレージや駐車場が無かった場合の利回りは11.4%


いかに住居部分以外の収入の比率が大きいかお分かりいただけると思います。




posted by 満タン大家 at 09:39| 愛知 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
×

この広告は1年以上新しい記事の投稿がないブログに表示されております。