2012年08月15日

終戦の日〜靖国神社に行ってきました

今日は67回目の終戦の日。


今年も英霊の皆様に会いに靖国神社に行ってきました。

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私たちが平和に暮らせるのも


こうして大家業を営めるのも


命を捧げて国を守って下さった皆様のお蔭です。


感謝の気持ちでいっぱいです。m(__)m


















posted by 満タン大家 at 18:26| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月14日

愛川町新築アパート〜結果的にオドロキの高利回りに!

昨日水道代を3000円/月徴収する話をしましたが、


表面利回りを計算する場合はこれも収入に入れるケースが多いようです。


実際私の伊勢崎アパートもそうでしたが、


収入に水道代が含まれているかどうかは、結構大きな要素になってきます。


当たり前ですが、水道代が含まれている場合は大家さんが水道局に水道代を支払わなければなりません。


実質利回りも変わってきますので


特にこれからアパートを購入される方は注意が必要です。


さて本題の表面利回りですが、全て込みで計算すると


13.4%になることが分かりました。


駐車場が半分埋まらなくても13%


ある程度新築プレミアムが含まれているとはいえ、


我ながらオドロキの高利回りです。


ちなみに多目的ガレージや駐車場が無かった場合の利回りは11.4%


いかに住居部分以外の収入の比率が大きいかお分かりいただけると思います。




posted by 満タン大家 at 09:39| 愛知 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年08月13日

愛川町新築アパート〜水道料金の徴収について

愛川町新築アパートについてもうひとつ。

こちらのアパートは各戸にメーターを設置するタイプでなく、

全戸分をまとめて支払うタイプになっています。

管理会社様からは各戸管理費とは別に3000円/月徴収すると言われてます。

1Rだと1500円〜2000円くらいが各戸の使用料の平均と聞いておりますので、

余った分は貯水槽や浄化槽の清掃代等に充当できます。

ちなみに伊勢崎アパートは同じくまとめて支払うタイプですが、

管理費から支払いしてますので、大変です。

ちなみに水道代も利回り計算に含めると

さらに表面利回りが上がります。

具体的数値については次回ご紹介します。







posted by 満タン大家 at 12:23| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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