2012年07月23日

マレーシアコンドミニアム購入について〜A場所の選定(都心編)

一昨日高級住宅地モンキアラの話をしましたが、


もう一箇所都心の、100階建てビルの建設予定地の近く、、、


新しくできる金融センターにも程近いエリア。


こちらはモンキアラに比べ床面積も売値も半分くらい。


近隣に通うエリートビジネスマンがターゲットだそうです。


この「100階建てのビル」が、本当にできればかなり注目度が高そうです。


一方クアラルンプール市内のコンドミニアムは供給過剰という説もあります。


3日目は某巨大銀行の融資担当者の方とお会いすることができました。


その話はまた明日。




posted by 満タン大家 at 18:40| 愛知 ☀| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月22日

マレーシアコンドミニアム購入について〜融資の返済開始時期について

昨日の記事について、


今回マレーシア視察団を企画してくれたSラージのO社長から


情報をいただきましたので、ご紹介させていただきます。



以下引用


ブログ見ました。1点お伝えがあります。


銀行返済は完成後のタイプAと中間金等入ってから直ぐに返済が開始するタイプBがあります。


これはデベロッパーの信用度で変わります。


引用終わり


タイプAだと家賃収入がない段階で支払いが始まるということがありませんので安心ですね。


物件を選定する際のポイントのひとつになると思います。
posted by 満タン大家 at 07:57| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年07月21日

マレーシアコンドミニアム購入について〜@場所の選定(モンキアラ編)

さて初日は大変な目に遭いましたが、

2日目は気分を切り替えて、

クアラルンプールでも外国人駐在員が多く住む町、

モンキアラへ物件の視察に行ってきました。

モンキアラについてはこちらのサイトをご覧いただくとイメージしやすいと思います。

http://www.mp-navi.com/area/mont_kiara

中心部からは少し離れていますが、

インターナショナルスクールが数校あり、高級コンドミニアムが立ち並ぶエリアです。

今回紹介いただいたのはこの一角にある

建設予定の物件で、まだプレローンチ前の物件。

ちなみに一部の関係者への情報提供ということで「ソフトローンチ」というそうです。

1戸3000万円で、100数十平米ある大きな物件です。

写真は撮ってきたのですが、建設前なので、まったくの更地。

草がボーボー生い茂っています^^

坪単価では近隣の物件より2〜3割ほど安いので、

うまくいけば2〜3年後の完成時に600〜1000万円ほど利益が出せる可能性があります。

ただ、大型の物件なので、流動性が低いかもしれません。

現地の方はおいそれと購入できない価格ですし。

賃料は月20万円ほど。

90%融資を受けたとするとCFはほとんど残りません。

仮に空室になると・・・ちょっと心配ですね。

なので、新築時点で売却するのが良いと思いますが、

着手時、中間時にも資金が入りますので、その時点から返済は始まります。

日本のように竣工時まで返済を待ってくれると言うことはないようです。

(つづく)








posted by 満タン大家 at 12:36| 愛知 ☁| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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