2012年06月16日

気になる投資物件〜長期入居が見込める戸建

健美家さんに気になる戸建がありました。

以下引用

http://www.kenbiya.com/realestate/376265ec9

駅徒歩10分の立地、屋根裏収納付き

価格 410万円

満室時利回り 19.02%

築年月 1988年1月 (築 24年)

満室時年収/月収 78 万円/ 6.5万円 年収について

物件名 千葉市中央区浜野町一戸建て

建物構造 木造2階建 総戸数 1戸

交通 JR内房線 浜野駅 徒歩10分

住所 千葉県千葉市中央区浜野町

土地面積 56.79m2 【17.17坪】

土地権利 所有権

間取り 3DK×1戸

建物面積 63.04m2【19.07坪】
1階 33.67m2 / 2階 29.37m2

建ペイ率/容積率 60 % / 200 %

接道状況 東側 約4m位置指定道路

用途地域 第一種住居

防火/国土法

【設備】

公営水道・本下水・プロパンガス

◆生浜西小学校 徒歩1分
◆生浜中学校  徒歩18分
◆県立生浜高校 徒歩6分
◆はまの幼稚園 徒歩3分
◆石郷丘病院  徒歩8分

引用終わり


東京通勤圏の内房線浜野駅徒歩10分

小学校の目の前なので、小学生のお子様がいるご家庭には安心の環境です。

駐車場が無いのが残念ですが、

客付けは難しくないと思います。

又、一旦入居頂いたら、お子様を転向させたくないでしょうから、

長期にお住まいいただけるのではないでしょうか。


価格は土地値+50〜100万円といったところでしょうか。


こういうのを競売で落とせると最高なのですが、

この価格でも魅力的です。


築24年なので10年回して更地売却。


ただし地価の下落は心配ですね。

地価が安定していれば、「建物が50〜100万円で購入できます!」

などと脳天気なことも言えるのですが。。。





posted by 満タン大家 at 09:00| 愛知 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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