2012年04月23日

「客付けお願い行脚」で新たな発見

満タン大家さん、こんにちは。


週末地盤調査のついでに千葉県八千代市のアパートの客付けをお願いしに行ってきました。


原状回復工事の遅れなどで、


この時期3部屋空室が出ています。


加えてお願いしている会社様も


最近最寄の営業所を閉鎖してしまい、客観的に見て力不足は否めません。


そこで仲介会社様に積極的に「お願い行脚」をすることにしました。


@HM社さん


T田恵梨香をCMキャラクターに起用している会社さんですね。


以前は無かったのですが、最近オープンしたようです。新規開拓です。


募集条件について明確に広告料1ヶ月を言ってきました。


お客様から仲介手数料1ヶ月、大家から広告料1ヶ月。


AHC社さん


ブックオフと提携している会社様


先日満タン日記でご紹介させていただきました。


なんと!会社全体のメールアドレスが変わっていて


私のメールが届いていなかったようです


(出向いてよかった!)


こちらは管理会社との鍵の受け渡しを嫌います。


BAB社さん


グリーンのロゴでおなじみ。仲介大手の会社さんです。


仲介手数料は0.5ヶ月。


広告料は元々1ヶ月


それ以外に頂けるのであればフリーレントに回します、とのこと。


時々ワインの斡旋をしています。


営業さんから声をかけられたらお付き合いで買いましょう(笑)


(↑ワインの評判は結構良かったです)


●今回分かったこと


「八千代市の客付けで強力に動いてもらうためには広告料1ヶ月は必須」


経費はかかりますが、仕方ありませんね。


HM社さんにズバリ指摘いただいてよかったです。








posted by 満タン大家 at 09:00| 千葉 ☔| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月22日

新築時の地盤調査はこうして進めようC~実際の調査はこのように行います

満タン大家さん、こんにちは。

昨日こちらの会社様に我孫子の土地の地盤調査をしていただきました。

●ジオテクノジャパン

http://www.geo-techno.co.jp/pc/


待ち合わせの時間通りに担当のKさんが大型バンで登場

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狭い通路に慎重に機材を通します。

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調査地点は建築予定の外周部分に4カ所、中央に1ケ所、合計5ケ所

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4ケ所はスゥエーデンサウンディング試験で

1ケ所はスクリュードライバー・サウンディング試験で行います。


まずはスゥエーデンサウンディング試験


機材にロッドを取り付け、荷重とモーターの回転でどんどん沈下させてゆきます。

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沈下が進んだらまたロッドをつなぎ合わせます。

2012_04_21_106_16.jpg

この繰り返しでこの日は地下12Mまでロッドを沈下させました。

終わるとてこと人力でロッドを引き抜き、

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また次のポイントへ。

地盤が固い土地だと数センチずつしかロッドが引き抜けず

かなり苦労されることもあるそうです。

結果はこのように出てきます。

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地盤が固い場所では荷重が自動的に重くなり、

さらに荷重だけでは沈下しないと

モーターの回転数が上がってゆきます。

その様子が細かく数値で出てきます。


スクリュードライバー・サウンディング試験


機材の先端を交換し、

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こちらはモーターの回転数だけで沈下させてゆきます。

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ちなみにこちらの結果数値は専門機関でないと解析できないそうで


結果が出るまで少し時間がかかるようです。


調査地点ごとに黒板に調査名と番号を書いて写真をパチリ。

2

調査開始~終了まで約3時間

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脇目もふらずキビキビと作業してくださったKさん

私の質問にもめんどくさがらず、

丁寧にわかりやすく説明してくださいました。


お食事にお誘いしたのですが

今日は月1度のミーティングの日だそうで

帰路を急がなくてはならないとのことでした。

この場を借りて改めて御礼申し上げます。


さて注目の地盤調査の結果やいかに!

(つづく)

posted by 満タン大家 at 10:49| 千葉 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月21日

愛川町新築アパート〜足場が取れた写真を本邦初公開!

満タン大家さん、こんにちは。


連日地盤調査のレポートをさせていただいておりますが、


ちょっと一休み^^


以前よりお話させていただいております


神奈川県愛甲郡愛川町で新築中のアパート


足場が取れた写真が届きましたので


満タン読者の皆様にご報告いたします。


こちらです。

777.JPG


売り物のガレージ部分はこれからです。


愛川町はじめ、厚木市や相模原市近辺にお住まいで、


大型バイクが収納できるサイズのガレージスペース


(名付けて「PRIVATE cave」)


をお探しの方に訴求してゆきます。


ご興味のある方は満タン大家


torashima@yahoo.co.jp


まで。お気軽に♪
posted by 満タン大家 at 16:58| 千葉 ☁| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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