日本政策金融公庫で融資を受けるコツ

満タン大家さん、こんにちは。



月曜日の満タン日記で日本政策金融公庫に



震災特別融資の申し込みをした話をしましたが



結局担保設定ありのフツーの設備資金融資しか受け付けてくれませんでした。



その後、震災特別融資のことを教えてくださった



某社長に確認したところ、



今年の1月の時点では



法人でない普通の大家さんが



罹災証明を提示することで



無担保で3000万円の運転資金を融資してもらえたそうです。



1月の時点では震災特別融資の予算枠が残っていたのでしょう。



その時点ではかなりゆるく融資を出していたわけです。



一方私の場合は、特に属性を説明したわけでもないのに、はじめから渋い対応。



（被災地から遠い）名古屋中支店だからといって



制度に不慣れな感じではなく、



制度内容についてはかなり熟知されているようでした。



今回の件で教訓になったのは



公的な融資は、予算が尽きないうちに早めに申請した方がよい



ということです。



家電エコポイントのときもそうでした。



予算があるうちは出しまくる。予算が無くなればピタッと制度を打ち切る。



これが公的融資、特に時限的な融資制度や助成金の特長です。



ちなみに震災特別融資については



制度延長の可能性もあるとのことなので、



延長が決まったら



今度はすぐに申し込みしたいと思います。

また年貢払ってきました・・・クレジットカード払いのメリット

満タン大家さん、こんにちは。



愛川町アパート新築の件で、



土地と元々建っていた建物の取得に関する



不動産取得税を払ってきました。



合計　363,900円



まあ毎度のことで、、、予め分かっていたことですが、



不動産取得は悪で、、、



そのペナルティを払え！



といわれているような気がしてなりません（＞_＜）




ところで税金や公共料金をファミマＴカードでクレジット払いすると



ポイントがたまるようですね。



（参考）


http://www.family.co.jp/ft/t_point/quick.html




今回のは銀行か郵便局でしか支払いできなかったのですが、



今後はできるだけこちらのカードで支払いして



ポイントをためてみたいと思います。



この方を見習って、目指すは海外旅行です＾＾！



●たび旅マイルさんのホームページ

http://tabitabimile.blog11.fc2.com/

マレーシア不動産が面白い！

満タン大家さん、こんにちは。



マレーシアのコンドミニアムが投資先として注目されているようですね。



GDPに対して、他の新興国と比べて価格が割安。



しかも！



表面利回り10％弱


現地銀行で80％程度融資可能


外国人の投資家も歓迎



と条件が揃っています。


現在の円高水準が維持されているうちに


マレーシアで借り入れしてレバレッジをかけるのもありかなと思っています。



しかもHSBCマレーシアであれば


500〜600万円程度でプレミア口座を開設できます。


（HSBC香港は1000万ほど）




プレミア口座があれば


キャッシュフローをHSBC香港の口座に無料で送金し、


香港で株やファンドに投資することも可能です。




ただし、ちょっと問題のある業者さんもいるようなので


そこは気をつけないといけませんね。


少なくとも実名の業者さんを選びたいと思います（笑）